Τα επιμέρους κτίρια, η αξιοποίηση ανενεργών ακινήτων και οι αντιδράσεις κατοίκων της περιοχής
Το Piraeus Gate δεν αποτελεί ένα μεμονωμένο κτίριο, αλλά ένα σύνολο οικιστικών, επαγγελματικών και εμπορικών αναπτύξεων στην είσοδο του Πειραιά, γύρω από τη συμβολή της Γρηγορίου Λαμπράκη με την Ομηρίδου Σκυλίτση.
Το έργο αναπτύσσεται σε παλαιά βιομηχανικά ακίνητα, εγκαταλελειμμένα κτίρια και οικόπεδα που παρέμεναν για χρόνια ανενεργά. Σύμφωνα με τον νεότερο σχεδιασμό, η συνολική επιφάνειά του ξεπερνά τα 105.000 τετραγωνικά μέτρα, με κατοικίες, εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, γραφεία, καταστήματα, χώρους στάθμευσης και διαμορφωμένους υπαίθριους χώρους. Η εταιρεία θέτει ως στόχο την πιστοποίηση της ευρύτερης ανάπτυξης ως γειτονιάς LEED, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι η πιστοποίηση έχει ήδη ολοκληρωθεί.
Τα κτίρια του Piraeus Gate
Στο νεότερο σχεδιάγραμμα του έργου αποτυπώνονται εννέα βασικές αναπτύξεις:
Real Ideal: οικιστικό κτίριο με 21 διαμερίσματα, σε οικόπεδο κοντά στη Γρηγορίου Λαμπράκη.
Skyway: κτίριο μικτής χρήσης με κατοικίες, υπόγειο χώρο στάθμευσης, επαγγελματικούς χώρους και κατάστημα στο ισόγειο.
Skyblue: νέο κτίριο επί της Γρηγορίου Λαμπράκη, με 32 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα και εμπορικό χώρο. Η λειτουργία του έχει συμφωνηθεί να αναληφθεί από διεθνή εταιρεία του κλάδου της φιλοξενίας.
Gateway Business Hub: ανάπτυξη γραφείων και καταστημάτων, με περισσότερους από 240 χώρους εργασίας. Ο σχεδιασμός προβλέπει περίπου 2.000 τετραγωνικά μέτρα γραφείων, εμπορικούς χώρους και υπόγεια για στάθμευση, αποθήκες και μηχανολογικές εγκαταστάσεις.
Urban GL: επανάχρηση υφιστάμενου κτιρίου της δεκαετίας του 1970, το οποίο ανακαινίζεται και ενισχύεται στατικά. Προβλέπονται 66 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα και κατάστημα στο ισόγειο.
Piraeus Greater Apartments: μία από τις μικρότερες οικιστικές αναπτύξεις του σχεδίου, η οποία έχει ήδη ολοκληρωθεί και διατεθεί.
S&S Nexus Center: συγκρότημα φιλοξενίας και προσωρινής διαμονής με 170 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα. Στον σχεδιασμό περιλαμβάνονται κοινόχρηστες παροχές, όπως χώροι εργασίας, γυμναστήριο, πισίνα και χώροι ψυχαγωγίας.
Piraeus Oasis: τρία νέα οικιστικά κτίρια, με συνολικά περίπου 190 κατοικίες, θέσεις στάθμευσης και αποθηκευτικούς χώρους.
Urban Oasis Piraeus: το μεγαλύτερο τμήμα της επένδυσης, στην έκταση της πρώην βιομηχανίας ΑΖΕΛ, μεταξύ Γρηγορίου Λαμπράκη, Ομηρίδου Σκυλίτση και Αθανασίου Διάκου. Ο σχεδιασμός προβλέπει τρία μεγάλα οικιστικά κτίρια με περισσότερες από 350 κατοικίες, υπόγειο πάρκινγκ, αποθήκες, καταστήματα και υπαίθριους χώρους πρασίνου και αναψυχής.
Σε άλλο υλικό παρουσίασης της εταιρείας αναφέρεται επίσης το Piraeus Hub, ως χώρος με καταστήματα και γραφεία, ο οποίος όμως δεν εμφανίζεται με ξεχωριστή ένδειξη στο συγκεκριμένο σχεδιάγραμμα.
Η θετική πλευρά της επένδυσης
Η βασική θετική αποτίμηση του Piraeus Gate αφορά την αξιοποίηση ενός τμήματος της εισόδου του Πειραιά που παρέμενε επί δεκαετίες σε μεγάλο βαθμό ανενεργό. Παλαιά βιομηχανικά κτίρια, κενά οικόπεδα και εγκαταστάσεις χωρίς χρήση επανεντάσσονται στην οικονομική και οικιστική ζωή της πόλης.
Η ανάπτυξη αναμένεται να προσθέσει κατοικίες, γραφεία, εμπορικές δραστηριότητες και οργανωμένους χώρους στάθμευσης σε ένα σημείο με άμεση πρόσβαση στον Ηλεκτρικό και στους βασικούς οδικούς άξονες. Η δημοτική αρχή έχει τοποθετηθεί θετικά απέναντι στην προσέλκυση επενδύσεων που επαναφέρουν εγκαταλελειμμένα ακίνητα σε χρήση, επισημαίνοντας παράλληλα ότι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών θα μπορούσε να συμβάλει, έστω σταδιακά, στην αντιμετώπιση των στεγαστικών πιέσεων.
Για αρκετούς φορείς και επαγγελματίες της πόλης, το έργο αποτελεί ευκαιρία να αλλάξει η εικόνα μιας περιοχής που μέχρι σήμερα λειτουργούσε περισσότερο ως πέρασμα προς το κέντρο του Πειραιά παρά ως οργανωμένη γειτονιά.
Οι αντιδράσεις των κατοίκων
Από την άλλη πλευρά, κάτοικοι των γύρω δρόμων έχουν εκφράσει σοβαρές επιφυλάξεις για την κλίμακα και τις επιπτώσεις της ανάπτυξης. Οι βασικές ανησυχίες αφορούν την πρόσθετη κυκλοφοριακή επιβάρυνση, τη στάθμευση, το ύψος και την πυκνότητα των νέων κτιρίων, αλλά και το κατά πόσο οι προβλεπόμενοι χώροι πρασίνου θα είναι πραγματικά προσβάσιμοι και λειτουργικοί για τη γειτονιά.
Έχουν επίσης διατυπωθεί καταγγελίες σχετικά με την ενημέρωση των περιοίκων, τις διαδικασίες αλλαγής χρήσεων γης, την έκδοση ορισμένων αδειών και την κατάληψη πεζοδρομίων κατά τη διάρκεια των εργασιών. Από την πλευρά της, η εταιρεία υποστηρίζει ότι οι δραστηριότητές της πραγματοποιούνται σύμφωνα με το ισχύον πολεοδομικό και θεσμικό πλαίσιο.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η περίπτωση της πρώην ΑΖΕΛ, καθώς τμήματα του βιομηχανικού συγκροτήματος έχουν εξεταστεί ως προς την ιστορική και αρχιτεκτονική τους αξία. Η τελική μορφή του Urban Oasis Piraeus θα εξαρτηθεί επομένως όχι μόνο από τον επενδυτικό σχεδιασμό, αλλά και από τις πολεοδομικές και αδειοδοτικές αποφάσεις που θα ληφθούν.
Μια μεγάλη αλλαγή που χρειάζεται παρακολούθηση
Το Piraeus Gate αποτελεί αναμφίβολα μία από τις μεγαλύτερες ιδιωτικές αναπτύξεις που έχουν πραγματοποιηθεί τα τελευταία χρόνια στον Πειραιά. Η επαναχρησιμοποίηση ανενεργών ακινήτων μπορεί να βελτιώσει την εικόνα της εισόδου της πόλης και να δημιουργήσει νέες οικονομικές και οικιστικές δραστηριότητες.
Το τελικό αποτέλεσμα, όμως, δεν θα κριθεί μόνο από την αρχιτεκτονική των νέων κτιρίων. Θα εξαρτηθεί από τη διαχείριση της κυκλοφορίας, τις πραγματικές υποδομές της περιοχής, την προστασία των γειτονικών κατοικιών, την τήρηση των αδειοδοτικών διαδικασιών και τον βαθμό στον οποίο οι νέοι κοινόχρηστοι χώροι θα λειτουργήσουν προς όφελος ολόκληρης της γειτονιάς και όχι αποκλειστικά των νέων αναπτύξεων.
