Ένα καθοριστικό θεσμικό βήμα για τη μετατροπή της παλιάς Ραλλείου σε νέο Δημαρχιακό Μέγαρο Πειραιά ολοκληρώθηκε και επίσημα.
Στις 22 Σεπτεμβρίου 2026 δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Δ’ 798/22.09.2026 το Προεδρικό Διάταγμα με το οποίο καταργείται η χρήση του οικοδομικού τετραγώνου ως χώρου για την ανέγερση Δικαστικού Μεγάρου και επανέρχεται η χρήση «Χώρος για την ανέγερση Δημαρχιακού Μεγάρου».
Το Προεδρικό Διάταγμα είχε υπογραφεί στις 10 Σεπτεμβρίου 2026 από τον Πρόεδρο της Δημοκρατίας Κωνσταντίνο Τασούλα, με πρόταση της Υπουργού Πολιτισμού Λίνας Μενδώνη και της Υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Μαρίας Ελένης Σούκουλη-Βιλιάλη. Η ισχύς του ξεκίνησε από τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Από Δικαστικό Μέγαρο ξανά σε Δημαρχείο
Η αλλαγή αφορά το Ο.Τ. 69/Τ.26, το οποίο περικλείεται από τις οδούς Κολοκοτρώνη, Βασιλέως Γεωργίου Α’, Ηρώων Πολυτεχνείου και Δραγάτση, στην καρδιά του Πειραιά.
Το νέο Προεδρικό Διάταγμα τροποποιεί εκείνο της 4ης Νοεμβρίου 2019, με το οποίο το συγκεκριμένο οικοδομικό τετράγωνο είχε χαρακτηριστεί για την ανέγερση του νέου Δικαστικού Μεγάρου Πειραιά.
Πλέον η χρήση αυτή καταργείται και επανέρχεται επίσημα η χρήση για ανέγερση Δημαρχιακού Μεγάρου, όπως προβλεπόταν ήδη από το Βασιλικό Διάταγμα της 17ης Ιουνίου 1972.
Με άλλα λόγια, το οικόπεδο επιστρέφει, περισσότερο από μισό αιώνα αργότερα, στον αρχικό πολεοδομικό προορισμό του.
Τι είχε προηγηθεί
Για να φτάσουμε στην έκδοση του νέου Προεδρικού Διατάγματος προηγήθηκε σειρά αποφάσεων και εγκρίσεων.
Το επίσημο ΦΕΚ αναφέρει μεταξύ άλλων:
- τη γνωμοδότηση 106/2024 του Δημοτικού Συμβουλίου Πειραιά,
- την απόφαση 294472/27.06.2025 της Εφορείας Αρχαιοτήτων Πειραιώς και Νήσων, με την οποία εγκρίθηκε η αλλαγή χρήσης,
- τη γνωμοδότηση 71/13η/08.07.2025 του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων,
- και τη γνωμοδότηση 53/2026 του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Η αναφορά στη γνωμοδότηση 53/2026 του ΣτΕ βρίσκεται πλέον επίσημα στο ίδιο το ΦΕΚ και επιβεβαιώνει ότι το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος πέρασε από τον απαιτούμενο προληπτικό έλεγχο του Συμβουλίου της Επικρατείας πριν υπογραφεί.
Σε Ιστορικό Κέντρο και αρχαιολογικό χώρο
Η διαδικασία είχε ιδιαίτερη σημασία καθώς το συγκεκριμένο οικοδομικό τετράγωνο βρίσκεται σε μια πολεοδομικά και αρχαιολογικά ευαίσθητη περιοχή.
Σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα, το Ο.Τ. 69/Τ.26 βρίσκεται μέσα στο τμήμα της πόλης που έχει χαρακτηριστεί ως Ιστορικό Κέντρο Πειραιά, ενώ παράλληλα βρίσκεται και εντός του κηρυγμένου αρχαιολογικού χώρου του Πειραιά.
Γι’ αυτό και ήταν απαραίτητη η προηγούμενη έγκριση της Εφορείας Αρχαιοτήτων Πειραιώς και Νήσων.
Τι ακριβώς προβλέπει το ΦΕΚ
Το νέο Προεδρικό Διάταγμα είναι ουσιαστικά πολύ συγκεκριμένο.
Καταργεί τη χρήση:
«Χώρος για την ανέγερση Δικαστικού Μεγάρου»
και επαναφέρει τη χρήση:
«Χώρος για την ανέγερση Δημαρχιακού Μεγάρου».
Η αλλαγή αποτυπώνεται και σε νέο τοπογραφικό διάγραμμα κλίμακας 1:500, το οποίο συνοδεύει το Προεδρικό Διάταγμα.
Παράλληλα, στον τίτλο του Προεδρικού Διατάγματος του 2019 η λέξη «Δικαστικού» αντικαθίσταται πλέον από τη λέξη «Δημαρχιακού».
Δεν σημαίνει ακόμη έναρξη των έργων
Η δημοσίευση του ΦΕΚ αποτελεί σημαντική εξέλιξη, αλλά δεν σημαίνει ότι ξεκινούν άμεσα οικοδομικές εργασίες στην παλιά Ράλλειο.
Με το νέο Προεδρικό Διάταγμα κλείνει πρωτίστως το πολεοδομικό και θεσμικό ζήτημα της χρήσης του ακινήτου.
Το επόμενο κρίσιμο στάδιο είναι πλέον η προώθηση της διαγωνιστικής διαδικασίας για την αποπεράτωση του κτιρίου και τη μετατροπή του σε νέο Δημαρχείο.
Ο σχεδιασμός του Δήμου προβλέπει τη συγκέντρωση σε ένα ενιαίο κτίριο σημαντικού μέρους των δημοτικών υπηρεσιών που σήμερα στεγάζονται σε διαφορετικά σημεία του Πειραιά.
Παράλληλα εξετάζεται μοντέλο χρηματοδότησης που θα συνδυάζει δημόσιους πόρους, ιδιωτικά κεφάλαια και την αξιοποίηση του σημερινού Δημαρχείου. Το ERED αναφέρει ότι στον σχεδιασμό περιλαμβάνεται ενιαία διαγωνιστική διαδικασία για την αποπεράτωση της Ραλλείου και την αξιοποίηση του υφιστάμενου Δημαρχείου.
Ένα κτίριο που περιμένει δεκαετίες
Η παλιά Ράλλειος αποτελεί εδώ και πολλά χρόνια ένα από τα πλέον χαρακτηριστικά ημιτελή κτίρια του κέντρου του Πειραιά.
Η σημερινή εξέλιξη έχει επομένως ιδιαίτερη σημασία, καθώς για πρώτη φορά μετά την αλλαγή σχεδιασμού του 2019 υπάρχει πλέον σε ισχύ Προεδρικό Διάταγμα που ορίζει ξεκάθαρα ότι ο χώρος προορίζεται για το νέο Δημαρχιακό Μέγαρο.
Το ΦΕΚ Δ’ 798/22.09.2026 αφαιρεί ένα από τα βασικότερα θεσμικά εμπόδια του έργου.
Από εδώ και πέρα, το ενδιαφέρον μεταφέρεται στο πότε θα προκηρυχθεί ο διαγωνισμός, με ποιο ακριβώς μοντέλο θα χρηματοδοτηθεί η κατασκευή και πότε το επί δεκαετίες ημιτελές κτίριο θα μπορέσει επιτέλους να αποκτήσει χρήση.
