Ένα ακόμη σημαντικό βήμα για την αξιοποίηση του επί δεκαετίες ημιτελούς κτιρίου της παλιάς Ραλλείου και τη μετατροπή του σε νέο Δημαρχείο Πειραιά ολοκληρώθηκε μέσα στον Σεπτέμβριο.
Εκδόθηκε πλέον το Προεδρικό Διάταγμα με το οποίο το ακίνητο χαρακτηρίζεται επίσημα και πάλι ως «Χώρος Ανέγερσης Δημαρχείου», ολοκληρώνοντας σε πολεοδομικό επίπεδο τη διαδικασία αλλαγής της χρήσης που είχε δοθεί στο οικόπεδο το 2019.
Το ακίνητο βρίσκεται στο οικοδομικό τετράγωνο που περικλείεται από τις οδούς Κολοκοτρώνη, Βασιλέως Γεωργίου Α΄, Ηρώων Πολυτεχνείου και Δραγάτση, δίπλα στο Δημοτικό Θέατρο και σε ένα από τα κεντρικότερα σημεία του Πειραιά.
Τι αλλάζει με το νέο Προεδρικό Διάταγμα
Η προοπτική μετατροπής της παλιάς Ραλλείου σε Δημαρχείο δεν είναι καινούργια.
Το συγκεκριμένο οικοδομικό τετράγωνο είχε χαρακτηριστεί ήδη από το 1972 ως χώρος ανέγερσης Δημαρχείου. Ωστόσο, τον Νοέμβριο του 2019 εκδόθηκε νέο Προεδρικό Διάταγμα που άλλαξε τον σχεδιασμό και προέβλεψε στο ίδιο σημείο την ανέγερση του νέου Δικαστικού Μεγάρου Πειραιά.
Στη συνέχεια, το σχέδιο για τα Δικαστήρια μεταφέρθηκε σε διαφορετικό ακίνητο και ο Δήμος Πειραιά επανέφερε την πρόταση αξιοποίησης της Ραλλείου ως νέου Δημαρχείου.
Το Προεδρικό Διάταγμα που εκδόθηκε τον Σεπτέμβριο του 2026 τροποποιεί πλέον εκείνο του 2019, καταργεί τον χαρακτηρισμό για Δικαστικό Μέγαρο και επαναφέρει θεσμικά τη χρήση του ακινήτου ως χώρου για την κατασκευή Δημαρχείου.
Με απλά λόγια, η κατασκευή Δημαρχείου είχε ήδη αποφασιστεί και δρομολογηθεί τα προηγούμενα χρόνια. Αυτό που ολοκληρώθηκε τώρα είναι η απαιτούμενη θεσμική και πολεοδομική κατοχύρωση της χρήσης.
Οι εγκρίσεις που είχαν προηγηθεί
Η διαδικασία δεν ήταν απλή, καθώς το ακίνητο βρίσκεται ταυτόχρονα μέσα στο χαρακτηρισμένο Ιστορικό Κέντρο του Πειραιά και εντός αρχαιολογικού χώρου.
Ήδη από τον Ιούνιο του 2025 είχε δοθεί έγκριση για την αλλαγή χρήσης από την Εφορεία Αρχαιοτήτων Πειραιώς και Νήσων, ενώ είχαν προηγηθεί ή ακολουθήσει οι απαιτούμενες γνωμοδοτήσεις του Δημοτικού Συμβουλίου Πειραιά και του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων.
Το νέο Προεδρικό Διάταγμα εκδόθηκε μετά και τη γνωμοδότηση 53/2026 του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Επόμενο βήμα ο διαγωνισμός
Με το πολεοδομικό θέμα να έχει πλέον ξεκαθαρίσει, το ενδιαφέρον μεταφέρεται στη διαγωνιστική διαδικασία για την υλοποίηση του έργου.
Ο Δήμος έχει ήδη επεξεργαστεί ένα σύνθετο μοντέλο κατασκευής και χρηματοδότησης, το οποίο παρουσιάστηκε τον Μάιο στο 19ο RED Meeting Point.
Ο σχεδιασμός προβλέπει έναν ενιαίο διαγωνισμό, ο οποίος θα συνδυάζει την αποπεράτωση και μετατροπή της παλιάς Ραλλείου σε νέο Δημαρχείο με την παραχώρηση του σημερινού Δημαρχείου σε ιδιώτη επενδυτή προς αξιοποίηση.
Η χρηματοδότηση του έργου εξετάζεται να προέλθει από τρεις βασικές πηγές: πόρους της Περιφέρειας Αττικής και του Δήμου Πειραιά, ιδιωτικά κεφάλαια του αναδόχου και έσοδα από την αξιοποίηση του σημερινού Δημαρχείου.
Στο οικονομικό μοντέλο λαμβάνεται επίσης υπόψη το κόστος που καταβάλλει σήμερα ο Δήμος για τη μίσθωση επτά διαφορετικών ακινήτων, στα οποία στεγάζονται δημοτικές υπηρεσίες.
Αρχικά είχε τεθεί ως στόχος η έναρξη του διαγωνισμού μέσα στο καλοκαίρι του 2026. Αυτό δεν συνέβη, με αποτέλεσμα η έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος τον Σεπτέμβριο να αποτελεί σήμερα το νεότερο και σημαντικότερο θεσμικό βήμα για το έργο.
Όλες οι υπηρεσίες σε ένα κτίριο
Βασικός στόχος του έργου είναι η συγκέντρωση στο νέο Δημαρχείο σημαντικού μέρους των δημοτικών υπηρεσιών που σήμερα βρίσκονται διασκορπισμένες σε διαφορετικά κτίρια του Πειραιά.
Παράλληλα, προβλέπεται το νέο διοικητικό συγκρότημα να κατασκευαστεί με σύγχρονες ενεργειακές και περιβαλλοντικές προδιαγραφές, με στόχο την πιστοποίηση LEED Gold.
Η παλιά Ράλλειος αποτελεί εδώ και δεκαετίες ένα από τα πλέον χαρακτηριστικά ημιτελή κτίρια του κέντρου του Πειραιά. Με το νέο Προεδρικό Διάταγμα λύνεται ένα κρίσιμο πολεοδομικό ζήτημα, χωρίς βέβαια αυτό να σημαίνει ότι ξεκινούν άμεσα τα έργα.
Το επόμενο κρίσιμο στάδιο είναι πλέον η προκήρυξη του διαγωνισμού, οι όροι με τους οποίους θα γίνει η χρηματοδότηση και η επιλογή του αναδόχου που θα αναλάβει την αποπεράτωση του κτιρίου.
Εφόσον το σχέδιο προχωρήσει χωρίς νέες καθυστερήσεις, η ολοκλήρωση της Ραλλείου μπορεί να αποτελέσει μία από τις μεγαλύτερες παρεμβάσεις των επόμενων ετών στο κέντρο του Πειραιά, σε συνδυασμό και με τις υπόλοιπες σχεδιαζόμενες αναπλάσεις γύρω από το Δημοτικό Θέατρο και την πλατεία Κοραή.
