Η ανοδική πορεία της αγοράς κατοικίας στον Πειραιά συνεχίζεται και το 2026, αν και πλέον η εικόνα δεν είναι ενιαία σε όλες τις γειτονιές της πόλης. Σε αρκετές περιοχές οι ζητούμενες τιμές εξακολουθούν να αυξάνονται αισθητά, ενώ σε ορισμένες από τις ακριβότερες ζώνες καταγράφεται σταθεροποίηση ή ακόμη και μικρή υποχώρηση.
Τα διαθέσιμα στοιχεία από διαφορετικές πλατφόρμες ακινήτων επιβεβαιώνουν πάντως ότι η γενική τάση παραμένει ανοδική.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Indomio για τον Ιούνιο του 2026, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στον Πειραιά διαμορφώνεται στα 2.628 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, παρουσιάζοντας αύξηση 2,74% σε σχέση με τον Ιούνιο του 2025.
Ανάλογη εικόνα προκύπτει και από τη Χρυσή Ευκαιρία (xe.gr) για το Β΄ τρίμηνο του 2026, αν και εκεί τα στοιχεία παρουσιάζονται ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου.
Για κατοικίες έως 80 τ.μ. η μέση ζητούμενη τιμή στον Πειραιά έφτασε τα 3.158 ευρώ/τ.μ., από 2.927 ευρώ/τ.μ. το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 7,9%.
Στα ακίνητα από 81 έως 120 τ.μ. η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 2.893 ευρώ/τ.μ., έναντι 2.669 ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα, με άνοδο 8,4%.
Στις μεγαλύτερες κατοικίες, άνω των 121 τ.μ., η αύξηση είναι μικρότερη, με τη μέση ζητούμενη τιμή να φτάνει τα 2.557 ευρώ/τ.μ., από 2.465 ευρώ/τ.μ., δηλαδή αύξηση 3,7%.
Μεγάλες διαφορές από γειτονιά σε γειτονιά
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η εικόνα όταν εξετάσουμε τον Πειραιά ανά περιοχή.
Με βάση τα στοιχεία της Indomio για τον Ιούνιο του 2026, από τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές συναντάμε:
- Πειραϊκή: 3.598 ευρώ/τ.μ., αύξηση 5,7%
- Άγιος Βασίλειος: 3.212 ευρώ/τ.μ., αύξηση 2,2%
- Τερψιθέα: 3.028 ευρώ/τ.μ., αύξηση 2,4%
- Πασαλιμάνι: 2.946 ευρώ/τ.μ., μείωση 3,7%
- Καστέλλα: 2.926 ευρώ/τ.μ., μικρή μείωση 0,4%
- Χατζηκυριάκειο: 2.856 ευρώ/τ.μ., αύξηση 1,4%
- Φρεαττύδα: 2.840 ευρώ/τ.μ., μείωση 3,9%
- Νέο Φάληρο: 2.768 ευρώ/τ.μ., ουσιαστικά σταθερό (+0,3%)
- Καλλίπολη: 2.740 ευρώ/τ.μ., μείωση 2,2%
- Πειραιάς – Κέντρο: 2.580 ευρώ/τ.μ., αύξηση 2%
- Αγία Σοφία: 2.456 ευρώ/τ.μ., αύξηση 9,4%
- Ταμπούρια: 2.291 ευρώ/τ.μ., αύξηση 11,8%
- Καμίνια: 2.239 ευρώ/τ.μ., αύξηση 6,9%
- Παλαιά Κοκκινιά: 2.042 ευρώ/τ.μ., αύξηση 7,3%
Οι πιο «φθηνές» περιοχές είναι αυτές που ανεβαίνουν γρηγορότερα
Και εδώ ίσως βρίσκεται το πιο ενδιαφέρον στοιχείο της σημερινής αγοράς.
Οι ήδη ακριβές περιοχές του παραλιακού Πειραιά δεν παρουσιάζουν πλέον όλες μεγάλες ετήσιες αυξήσεις. Στην Καστέλλα, στο Πασαλιμάνι, στην Καλλίπολη και στη Φρεαττύδα οι ζητούμενες τιμές εμφανίζουν μικρές μειώσεις σε σχέση με έναν χρόνο πριν.
Αντίθετα, σημαντική άνοδο καταγράφουν περιοχές που παραδοσιακά ήταν οικονομικότερες.
Τα Ταμπούρια εμφανίζουν αύξηση σχεδόν 12%, η Αγία Σοφία περίπου 9,4%, η Παλαιά Κοκκινιά 7,3% και τα Καμίνια περίπου 6,9%.
Ακόμη πιο εντυπωσιακή είναι, σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, η περίπτωση της περιοχής του Λιμανιού, όπου η μέση ζητούμενη τιμή εμφανίζεται στα 2.530 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά περίπου 16,1% σε ετήσια βάση.
Η εικόνα αυτή ενδεχομένως δείχνει μια σταδιακή μετατόπιση της ζήτησης προς γειτονιές που μέχρι πριν λίγα χρόνια παρέμεναν αισθητά φθηνότερες από την Πειραϊκή, την Καστέλλα ή το Πασαλιμάνι.
Τα μικρά και μεσαία σπίτια παραμένουν περιζήτητα
Ένα ακόμη ενδιαφέρον στοιχείο της Χρυσής Ευκαιρίας αφορά την προσφορά ακινήτων.
Στην κατηγορία κατοικιών έως 80 τ.μ. οι διαθέσιμες αγγελίες στον Πειραιά αυξήθηκαν από 3.589 το Β΄ τρίμηνο του 2025 σε 4.218 το Β΄ τρίμηνο του 2026, αύξηση 17,5%.
Στα ακίνητα 81-120 τ.μ. η προσφορά παρέμεινε σχεδόν σταθερή, ενώ στις κατοικίες άνω των 121 τ.μ. οι διαθέσιμες αγγελίες μειώθηκαν κατά περίπου 16%.
Παρά την αύξηση της προσφοράς στα μικρά ακίνητα, οι τιμές τους συνέχισαν να κινούνται ανοδικά, στοιχείο που υποδηλώνει ότι η συγκεκριμένη κατηγορία εξακολουθεί να συγκεντρώνει σημαντικό αγοραστικό και επενδυτικό ενδιαφέρον.
Η γενικότερη αγορά ακινήτων εξακολουθεί να ανεβαίνει
Η τάση του Πειραιά εντάσσεται στη γενικότερη πορεία της αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα.
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, κατά το Α΄ τρίμηνο του 2026 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,7% πανελλαδικά σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025.
Στην Αθήνα η ετήσια αύξηση ήταν 5,2%, ενώ τα νέα διαμερίσματα σε ολόκληρη τη χώρα κατέγραψαν αύξηση 6% και τα παλαιότερα 5,5%.
Ο ρυθμός αύξησης είναι πλέον χαμηλότερος σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια, χωρίς όμως μέχρι στιγμής να διαφαίνεται συνολική αντιστροφή της τάσης.
Ο Πειραιάς παραμένει μια αγορά πολλών ταχυτήτων
Ο Πειραιάς του 2026 δεν μπορεί πλέον να αντιμετωπίζεται ως μία ενιαία αγορά ακινήτων.
Άλλες τιμές ισχύουν στην Πειραϊκή και στον Άγιο Βασίλειο, άλλες στο κέντρο και στο Χατζηκυριάκειο και εντελώς διαφορετικές στα Καμίνια, στα Ταμπούρια ή στην Παλαιά Κοκκινιά.
Ταυτόχρονα, οι μεγαλύτερες ποσοστιαίες αυξήσεις φαίνεται να μετακινούνται από τις παραδοσιακά ακριβότερες περιοχές προς γειτονιές όπου οι τιμές εξακολουθούν να βρίσκονται χαμηλότερα.
Η επέκταση του Μετρό, η πρόσβαση στο μεγαλύτερο λιμάνι της χώρας, οι νέες οικιστικές και επαγγελματικές αναπτύξεις αλλά και το επενδυτικό ενδιαφέρον που έχει συγκεντρώσει ο Πειραιάς τα τελευταία χρόνια συνεχίζουν να επηρεάζουν την αγορά.
Σε κάθε περίπτωση, πρέπει να σημειωθεί ότι τα στοιχεία των ιστοσελίδων ακινήτων αφορούν ζητούμενες τιμές στις αγγελίες και όχι απαραίτητα τις τελικές τιμές στις οποίες πραγματοποιούνται οι αγοραπωλησίες. Αυτό εξηγεί επίσης γιατί υπάρχουν αποκλίσεις μεταξύ των διαφορετικών βάσεων δεδομένων.
Πηγές στοιχείων: Χρυσή Ευκαιρία (xe.gr), Indomio – Τάσεις Τιμών Ακινήτων, Τράπεζα της Ελλάδος – Δείκτες Τιμών Οικιστικών Ακινήτων, στοιχεία Β΄ τριμήνου / Ιουνίου 2026.
