Το Master Plan του ΣΕΦ προβλέπει ανάπτυξη μικρών μονάδων εστίασης και αναψυχής προς το θαλάσσιο μέτωπο – Προς το παρόν, όμως, δεν έχουν παρουσιαστεί κόστος, χρονοδιάγραμμα και συγκεκριμένο μοντέλο λειτουργίας
Ένα από τα νέα projects που περιλαμβάνονται στο Master Plan του Σταδίου Ειρήνης και Φιλίας είναι η Agora SEF, μια παρέμβαση που φιλοδοξεί να αξιοποιήσει περισσότερο το θαλάσσιο μέτωπο του συγκροτήματος και να δημιουργήσει έναν νέο χώρο εστίασης, αναψυχής και καθημερινής δραστηριότητας.
Το project είχε προαναγγελθεί κατά την παρουσίαση του νέου σχεδιασμού του ΣΕΦ στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης, όπου η Agora SEF περιλήφθηκε στα έργα που πρόκειται να παρουσιαστούν αναλυτικότερα το επόμενο διάστημα.
Σύμφωνα με τη νεότερη παρουσίαση του ΣΕΦ, η πρόθεση είναι να δημιουργηθούν μικρές πολυλειτουργικές μονάδες υγειονομικού ενδιαφέροντος, με ήπια ανάπτυξη και άμεση σχέση με το νερό.
Η διοίκηση του ΣΕΦ τονίζει ότι δεν σχεδιάζεται ένα ακόμη κλειστό εμπορικό συγκρότημα, αλλά ένας ανοιχτός χώρος για περίπατο, άθληση, συνάντηση, αναψυχή και πολιτιστικές δραστηριότητες.
Η βασική ιδέα είναι εύκολα αντιληπτή. Το ΣΕΦ βρίσκεται δίπλα στη θάλασσα, όμως για δεκαετίες η σχέση του με το παραλιακό μέτωπο υπήρξε περιορισμένη και μεγάλο μέρος του περιβάλλοντος χώρου παραμένει υποαξιοποιημένο.
Η Agora επιχειρεί να αλλάξει αυτή την εικόνα, δημιουργώντας δραστηριότητα στην πλευρά της θάλασσας και συνδέοντας περισσότερο το ΣΕΦ με την Ακτή Δηλαβέρη και το Μικρολίμανο.
Εστίαση, αλλά με ποια μορφή;
Εδώ βρίσκεται και ένα από τα βασικά ερωτήματα του σχεδιασμού.
Η αναφορά σε «μικρές πολυλειτουργικές μονάδες υγειονομικού ενδιαφέροντος» δείχνει ξεκάθαρα ότι στο project θα υπάρχει εμπορική δραστηριότητα, πιθανότατα με χώρους εστίασης και αναψυχής.
Αυτό από μόνο του δεν είναι παράδοξο. Τέτοιες χρήσεις μπορούν να συμβάλουν στο να αποκτήσει η περιοχή καθημερινή κίνηση και παράλληλα να δημιουργήσουν έσοδα για τον δημόσιο οργανισμό του ΣΕΦ.
Το ζήτημα είναι η ισορροπία.
Εφόσον ο χώρος παρουσιάζεται ως ανοιχτός και προσβάσιμος στον πολίτη, θα πρέπει να παραμένει σαφές ποιο τμήμα θα είναι πραγματικός δημόσιος χώρος και ποιο θα παραχωρηθεί για εμπορική εκμετάλλευση.
Μέχρι στιγμής δεν έχουν δημοσιοποιηθεί ο αριθμός και το μέγεθος των καταστημάτων, τα συνολικά τετραγωνικά μέτρα, οι όροι πιθανών παραχωρήσεων σε ιδιώτες ή το οικονομικό μοντέλο λειτουργίας της Agora.
Και αυτά είναι στοιχεία που τελικά θα καθορίσουν αν πρόκειται πράγματι για μία ήπια παραλιακή ανάπτυξη ή για μία περισσότερο εμπορική αξιοποίηση του χώρου.
Σε μια περιοχή όπου σχεδιάζεται ήδη ανάπλαση
Υπάρχει και μία ακόμη παράμετρος.
Ο Δήμος Πειραιά έχει ήδη δρομολογήσει προμελέτη για την ανάπλαση της Ακτής Δηλαβέρη, της περιοχής ανάμεσα στο Μικρολίμανο και το ΣΕΦ. Στα σχετικά έγγραφα περιγράφονται προβλήματα εγκατάλειψης, φθορών και έλλειψης οργανωμένου ελεύθερου δημόσιου χώρου, ενώ η παρέμβαση στοχεύει στην αναβάθμιση του παραλιακού χαρακτήρα της περιοχής.
Επομένως, θα έχει ενδιαφέρον να γίνει σαφές πώς ακριβώς θα συνδεθούν τα δύο σχέδια και αν θα υπάρξει ενιαίος σχεδιασμός για τη διαδρομή από το Μικρολίμανο μέχρι τον χώρο του ΣΕΦ.
Προς το παρόν έχουμε το concept
Η Agora SEF είναι από τις παρεμβάσεις του νέου Master Plan που μπορούν πράγματι να αλλάξουν την καθημερινή σχέση του ΣΕΦ με τον Πειραιά, αφού αφορά έναν χώρο που σήμερα δεν αξιοποιεί σε μεγάλο βαθμό το πλεονέκτημα της άμεσης επαφής με τη θάλασσα.
Ωστόσο, στο σημερινό στάδιο θα πρέπει να κρατηθούν χαμηλότεροι τόνοι.
Δεν έχουν ακόμη παρουσιαστεί συγκεκριμένος προϋπολογισμός, πηγή χρηματοδότησης, οριστικές μελέτες, διαδικασία αδειοδότησης ή χρονοδιάγραμμα κατασκευής.
Συνεπώς, αυτό που βλέπουμε σήμερα είναι πρωτίστως η κατεύθυνση που θέλει να ακολουθήσει το ΣΕΦ. Η πραγματική εικόνα της Agora θα κριθεί όταν γίνουν γνωστά τα τεχνικά και οικονομικά στοιχεία και κυρίως όταν φανεί στην πράξη πόσο δημόσιος και ανοιχτός θα παραμείνει ο χώρος.
