Σε διαδικασία αξιοποίησης μπαίνει το γνωστό Μέγαρο ΤΑΝΠΥ, στην Ακτή Μιαούλη 17-19 στον Πειραιά, μέσω δημόσιου πλειοδοτικού διαγωνισμού με κλειστές προσφορές που έχει προκηρύξει ο e-ΕΦΚΑ.
Πρόκειται για μεταπολεμικό πολυώροφο ακίνητο, με υπόγειο, ισόγειο και επτά ορόφους, σε ένα από τα πιο κεντρικά σημεία του ναυτιλιακού Πειραιά. Το κτίριο έχει ανεγερθεί σε οικόπεδο 1.006,59 τ.μ., ενώ η συνολική επιφάνεια των οριζόντιων ιδιοκτησιών ανέρχεται σε 4.066,87 τ.μ. και μαζί με τους κοινόχρηστους χώρους του ισογείου φτάνει τα 4.188,28 τ.μ.
Το ακίνητο εμφανίζει σημαντικές ανάγκες ανακαίνισης, καθώς μεγάλο μέρος του δεν χρησιμοποιείται εδώ και περίπου μία δεκαετία. Σήμερα είναι σε χρήση μόνο περιορισμένα τμήματα: έξι ισόγεια καταστήματα και ορισμένοι χώροι του Β΄ ορόφου, συνολικής επιφάνειας περίπου 348,94 τ.μ. Το υπόλοιπο κτίριο παραμένει ουσιαστικά ανεκμετάλλευτο.
Η διακήρυξη προβλέπει ότι το ακίνητο μπορεί να αξιοποιηθεί για επαγγελματική χρήση, σύμφωνα πάντα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης και τις πολεοδομικές διατάξεις. Παράλληλα, επιτρέπονται και συμπληρωματικές χρήσεις, όπως ενδεικτικά καφέ, εστιατόρια και μικρά εμπορικά καταστήματα, εφόσον αυτές είναι νόμιμες και συμβατές με το ισχύον πλαίσιο. Οποιαδήποτε διαφορετική ή μεταγενέστερη χρήση απαιτεί προηγούμενη έγγραφη έγκριση του e-ΕΦΚΑ.
Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε 30 έτη, με δυνατότητα παράτασης για ακόμη 10 χρόνια, εφόσον υπάρξει σχετική συμφωνία. Η μίσθωση ξεκινά από την υπογραφή του πρωτοκόλλου παράδοσης-παραλαβής του ακινήτου.
Το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα έχει οριστεί στις 40.000 ευρώ, πλέον ψηφιακού τέλους συναλλαγής 3,6%. Για τα δύο πρώτα χρόνια προβλέπεται περίοδος χάριτος, χωρίς καταβολή μισθώματος, ώστε να υλοποιηθούν οι εργασίες ανακατασκευής και ανακαίνισης. Από τον 25ο μήνα, το μίσθωμα καταβάλλεται κανονικά, ανεξάρτητα από το αν έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες.
Το μίσθωμα θα καταβάλλεται κάθε μήνα έως τη 10η ημέρα και θα κατανέμεται ισόποσα στους δύο συνιδιοκτήτες κλάδους του e-ΕΦΚΑ: 50% στον Κλάδο Επικουρικής Ασφάλισης και 50% στον Κλάδο Κύριας Ασφάλισης. Προβλέπεται ετήσια αναπροσαρμογή με βάση τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή, προσαυξημένο κατά 1%, ενώ δεν προβλέπεται μείωση μισθώματος σε περίπτωση αρνητικού δείκτη.
Βασική υποχρέωση της μίσθωσης είναι η υλοποίηση επενδυτικού προγράμματος τουλάχιστον 7 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ. Το ποσό αφορά εργασίες κατασκευής, επισκευής και ανακαίνισης, καθώς και δαπάνες για μελέτες, άδειες και επιβλέψεις. Δεν προσμετρώνται κινητός εξοπλισμός, έπιπλα, διακοσμητικά, λευκές συσκευές ή ηλεκτρικά είδη.
Οι εργασίες πρέπει να ολοκληρωθούν μέσα σε δύο χρόνια από την παράδοση του ακινήτου. Μπορεί να δοθεί παράταση έως ένα επιπλέον έτος, μόνο για αιτιολογημένους λόγους που δεν οφείλονται στον μισθωτή και μετά από έγκριση του e-ΕΦΚΑ. Η πιθανή παράταση των εργασιών, όμως, δεν παρατείνει την απαλλαγή από το μίσθωμα.
Το ποσό της επένδυσης δεν συμψηφίζεται με το μίσθωμα. Αν το κόστος των εργασιών ξεπεράσει τα 7 εκατ. ευρώ, δεν προβλέπεται αποζημίωση ή μείωση μισθώματος. Αν, αντίθετα, οι απαιτούμενες εργασίες κοστίσουν λιγότερο, η διαφορά μέχρι τα 7 εκατ. ευρώ θα καταβληθεί ως πρόσθετο μίσθωμα σε 12 μηνιαίες δόσεις.
Για τη συμμετοχή στον διαγωνισμό απαιτείται εγγυητική επιστολή 40.000 ευρώ. Με την υπογραφή της σύμβασης προβλέπεται εγγύηση καλής εκτέλεσης ίση με 12 μηνιαία μισθώματα, δηλαδή τουλάχιστον 480.000 ευρώ, καθώς και εγγύηση υλοποίησης του επενδυτικού προγράμματος ύψους 350.000 ευρώ.
Ο μισθωτής αναλαμβάνει όλες τις δαπάνες που συνδέονται με την αξιοποίηση του ακινήτου: άδειες, εγκρίσεις, μελέτες, εργασίες, συνδέσεις με δίκτυα κοινής ωφέλειας, τέλη, φόρους, ασφάλειες και φύλαξη. Προβλέπεται επίσης υποχρεωτική ασφάλιση τόσο κατά τη διάρκεια των έργων όσο και κατά τη λειτουργία του ακινήτου.
Όσα στοιχεία ενσωματωθούν μόνιμα στο κτίριο στο πλαίσιο των εργασιών θα παραμείνουν στην ιδιοκτησία του e-ΕΦΚΑ, χωρίς δικαίωμα αποζημίωσης. Υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης επιτρέπεται μόνο με προηγούμενη έγγραφη έγκριση του φορέα.
Οι προσφορές υποβάλλονται έως την 1η Ιουλίου 2026, στις 10:00 π.μ., στο Γενικό Πρωτόκολλο του e-ΕΦΚΑ στην Ακαδημίας 22, Αθήνα. Η αποσφράγιση των φακέλων έχει οριστεί για την ίδια ημέρα, στις 11:00 π.μ., στη Διεύθυνση Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας του e-ΕΦΚΑ, στην Ιπποκράτους 19.
Συνολικά, η διακήρυξη διαμορφώνει ένα πλαίσιο μακροχρόνιας αξιοποίησης για ένα μεγάλο και σήμερα υποχρησιμοποιημένο ακίνητο, με ελάχιστο μίσθωμα 40.000 ευρώ τον μήνα και υποχρεωτική επένδυση τουλάχιστον 7 εκατ. ευρώ για την πλήρη ανακαίνιση και επαναλειτουργία του.
