Μια νέα σελίδα ανοίγει για ένα από τα πιο ιστορικά κτήρια του κέντρου του Πειραιά, απέναντι από το Δημοτικό Θέατρο. Το σχέδιο για εμπορικό κατάστημα εγκαταλείπεται, ενώ η νέα επένδυση προβλέπει ξενοδοχειακή χρήση και ανακατασκευή του ιστορικού κινηματογράφου.
Μια σημαντική εξέλιξη καταγράφεται για το ιστορικό Μέγαρο Παπακώστα, στη συμβολή των οδών Καραΐσκου 119 και Αλκιβιάδου 120, στην πλατεία Κοραή, καθώς εγκρίθηκε υπό όρους από την αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Πολιτισμού η μετατροπή του κτηρίου σε ξενοδοχείο και η επανακατασκευή του ιστορικού κινηματογράφου «Χάι Λάιφ».
Η σχετική έγκριση δόθηκε από την Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων και Τεχνικών Έργων Αττικής, Ανατολικής Στερεάς Ελλάδας και Κυκλάδων (ΥΝΜΤΕΑΑΣΕΚ), έπειτα από την εξέταση της μελέτης με τίτλο «Μετατροπή του κτηρίου Παπακώστα σε ξενοδοχείο και επανακατασκευή του κινηματογράφου Χάι Λάιφ».
Ως εταιρεία που συνδέεται με το έργο εμφανίζεται η «Χαϊλαϊφ Μονοπρόσωπη ΕΠΕ».
Η εξέλιξη αυτή παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς διαφοροποιείται ουσιαστικά από τον προηγούμενο σχεδιασμό για το ακίνητο, ο οποίος προέβλεπε την αξιοποίησή του ως εμπορικού καταστήματος.
Από εμπορικό κατάστημα σε ξενοδοχείο
Η υπόθεση της αξιοποίησης του Μεγάρου Παπακώστα απασχολεί τον Πειραιά εδώ και αρκετά χρόνια.
Το 2020 είχε εγκριθεί σχέδιο επεμβάσεων στο διατηρητέο κτήριο, με σκοπό τη μετατροπή του σε μεγάλο εμπορικό κατάστημα. Η σχετική υπουργική απόφαση δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Δ΄ 666/15.10.2020 και περιλάμβανε εκτεταμένες αρχιτεκτονικές παρεμβάσεις.
Μεταξύ αυτών προβλέπονταν ενοποιήσεις χώρων, καταργήσεις παταριών, νέες κατακόρυφες προσβάσεις, ανελκυστήρες, κυλιόμενη κλίμακα και εργασίες στατικής ενίσχυσης.
Ωστόσο, ο συγκεκριμένος σχεδιασμός προκάλεσε αντιδράσεις, κυρίως λόγω των επεμβάσεων στον ιστορικό χώρο του κινηματογράφου.
Το ζήτημα έφτασε στο Συμβούλιο της Επικρατείας, το οποίο με την απόφαση 2284/2022 ακύρωσε εν μέρει την οικοδομική άδεια, ως προς τις επεμβάσεις στο ισόγειο του κτηρίου.
Το Δικαστήριο υπογράμμισε την ανάγκη ειδικής αξιολόγησης των αρχιτεκτονικών χαρακτηριστικών του εσωτερικού χώρου, μεταξύ των οποίων στοιχεία της ιστορικής αίθουσας προβολών.
Η απόφαση αποτέλεσε σημαντικό σταθμό στην υπόθεση, καθώς ανέδειξε ότι η προστασία του διατηρητέου κτηρίου δεν περιορίζεται αποκλειστικά στις εξωτερικές του όψεις.
Πλέον, ο νέος σχεδιασμός στρέφεται προς την ξενοδοχειακή αξιοποίηση, συνδυάζοντάς την με την ανακατασκευή του ιστορικού Χάι Λάιφ.
Οι όροι που θέτει το Υπουργείο Πολιτισμού
Η νέα έγκριση συνοδεύεται από συγκεκριμένους όρους, που αποσκοπούν στη διατήρηση του αρχιτεκτονικού χαρακτήρα του ακινήτου.
Ειδικότερα, προβλέπεται ότι τα αλλοιωμένα κουφώματα του ισογείου επί της οδού Καραΐσκου θα πρέπει να αντικατασταθούν με νέα ξύλινα, αντίστοιχα με εκείνα του όμορου τμήματος.
Οι επιγραφές των επιχειρήσεων που θα λειτουργήσουν στο κτήριο οφείλουν να είναι μικρών διαστάσεων, να εντάσσονται αρμονικά στις όψεις και να μην είναι φωτιζόμενες.
Ιδιαίτερη πρόβλεψη υπάρχει και για τον εξωτερικό χώρο καθιστικού του εστιατορίου, όπου ενδεχόμενες ανάγκες σκίασης θα πρέπει να καλύπτονται με κινητά και απομακρυνόμενα στοιχεία, χωρίς παρεμβάσεις στο ιστορικό κέλυφος.
Παράλληλα, απαγορεύεται η εγκατάσταση τεντών, κλιματιστικών μονάδων, φωτοβολταϊκών, ηλιακών θερμοσιφώνων και άλλου ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού στις εξωτερικές επιφάνειες, εφόσον αλλοιώνουν την εικόνα του προστατευόμενου κτηρίου.
Οι εργασίες συντήρησης θα πρέπει να πραγματοποιηθούν από εξειδικευμένους συντηρητές αρχαιοτήτων και έργων τέχνης, εγγεγραμμένους στο αρμόδιο μητρώο του Υπουργείου Πολιτισμού.
Τέλος, οποιαδήποτε μελλοντική επέμβαση θα απαιτεί νέα έγκριση από την αρμόδια υπηρεσία.
Το ιστορικό «Χάι Λάιφ» και η πορεία του μέσα στον χρόνο
Το Μέγαρο Παπακώστα αποτελεί ένα από τα χαρακτηριστικά νεοκλασικά κτήρια του ιστορικού κέντρου του Πειραιά, με προσόψεις τόσο στην Καραΐσκου όσο και στην Αλκιβιάδου.
Η ιστορία του συνδέεται με την εκπαιδευτική, κοινωνική και πολιτιστική ζωή της πόλης.
Στο ακίνητο στεγάστηκε σχολείο θηλέων των αδελφών Παπακώστα, ενώ στις αρχές του 20ού αιώνα λειτούργησε το γνωστό ζαχαροπλαστείο «Χάι Λάιφ», από το οποίο προήλθε και η ονομασία του κινηματογράφου.
Η κινηματογραφική αίθουσα συνδέθηκε επί δεκαετίες με τη διασκέδαση των Πειραιωτών και αποτέλεσε σημείο αναφοράς στην πολιτιστική ζωή της πόλης.
Αργότερα, μετά τη διακοπή της κινηματογραφικής λειτουργίας, ο χώρος φιλοξένησε μουσικές εκδηλώσεις και παραστάσεις, αρχικά με την ονομασία «Passport» και στη συνέχεια ως «Kremlino».
Το ίδιο το Μέγαρο Παπακώστα γνώρισε διαφορετικές χρήσεις μέσα στον χρόνο, καθώς φιλοξένησε δημόσιες υπηρεσίες και πολιτικές οργανώσεις.
Από το 1985 έως το 2020 συνδέθηκε με τη λειτουργία των τοπικών γραφείων του ΚΚΕ.
Τι προβλέπεται για το νέο ξενοδοχείο
Παρότι έχει δημοσιοποιηθεί η έγκριση της μελέτης από το Υπουργείο Πολιτισμού, αρκετά βασικά στοιχεία της επένδυσης δεν έχουν γίνει ακόμη γνωστά.
Δεν έχει ανακοινωθεί ο αριθμός των δωματίων του ξενοδοχείου, η κατηγορία αστέρων, η εμπορική επωνυμία με την οποία θα λειτουργήσει ή ενδεχόμενη συνεργασία με ξενοδοχειακή αλυσίδα.
Άγνωστο παραμένει επίσης το ύψος της επένδυσης και το χρονοδιάγραμμα υλοποίησής της.
Αντίστοιχα, αναμένεται να διευκρινιστεί η ακριβής μορφή που θα αποκτήσει ο ανακατασκευασμένος κινηματογράφος Χάι Λάιφ και ο τρόπος με τον οποίο θα αξιοποιηθεί ο ιστορικός χώρος.
Επισημαίνεται ότι η έγκριση των επεμβάσεων από την υπηρεσία του Υπουργείου Πολιτισμού δεν ταυτίζεται με την έκδοση οικοδομικής άδειας ούτε σημαίνει αυτομάτως ότι οι εργασίες μπορούν να ξεκινήσουν άμεσα.
Μια ακόμη ξενοδοχειακή επένδυση στο κέντρο του Πειραιά
Η προοπτική μετατροπής του Μεγάρου Παπακώστα σε ξενοδοχείο προστίθεται στις επενδύσεις του ξενοδοχειακού τομέα που αναπτύσσονται τα τελευταία χρόνια στον Πειραιά.
Η συγκεκριμένη περίπτωση, ωστόσο, παρουσιάζει ξεχωριστό ενδιαφέρον.
Δεν αφορά απλώς ένα ακόμη ξενοδοχείο, αλλά την επανάχρηση ενός ιστορικού διατηρητέου κτηρίου, σε μία από τις πιο κεντρικές και αναγνωρίσιμες τοποθεσίες της πόλης, ακριβώς απέναντι από το Δημοτικό Θέατρο.
Παράλληλα, η πρόβλεψη ανακατασκευής του ιστορικού κινηματογράφου δημιουργεί προσδοκίες για τη διατήρηση ενός σημαντικού στοιχείου της πολιτιστικής μνήμης του Πειραιά.
Το επόμενο διάστημα θα φανεί πώς θα διαμορφωθεί τελικά η νέα επένδυση, ποιες χρήσεις θα φιλοξενήσει το ακίνητο και κυρίως εάν το Χάι Λάιφ θα μπορέσει να αποκτήσει ξανά ενεργό ρόλο στην πολιτιστική ζωή της πόλης.
Πηγές: Υπουργείο Πολιτισμού – ΥΝΜΤΕΑΑΣΕΚ, ΦΕΚ Δ΄ 666/2020, απόφαση ΣτΕ 2284/2022, Newstourism.
