Δύο έργα που εδώ και χρόνια βρίσκονται στον σχεδιασμό του Δήμου Πειραιά μπορούν, εφόσον τελικά υλοποιηθούν, να αλλάξουν σημαντικά την εικόνα της καρδιάς της πόλης. Πρόκειται για τη βιοκλιματική ανάπλαση της πλατείας Κοραή και τη μετατροπή του ημιτελούς κτιρίου της παλαιάς Ραλλείου σε νέο Δημαρχιακό Μέγαρο.
Οι δύο παρεμβάσεις βρίσκονται στην ίδια ακριβώς περιοχή, γύρω από το Δημοτικό Θέατρο και τον σταθμό «Δημοτικό Θέατρο» του Μετρό, και ουσιαστικά αποτελούν διαφορετικά κομμάτια μιας ευρύτερης αναμόρφωσης του διοικητικού κέντρου του Πειραιά.
Η ανάπλαση της πλατείας Κοραή
Η βιοκλιματική ανάπλαση της πλατείας Κοραή αποτελεί ήδη ενταγμένη δράση στο πρόγραμμα «Αττική 2021-2027». Το έργο δεν περιορίζεται μόνο στην πλατεία, αλλά επεκτείνεται και στους πεζοδρόμους Δραγάτση και Καραΐσκου.
Η μελέτη εκπονήθηκε από το γραφείο Landscape Roidis για λογαριασμό του Αναπτυξιακού Οργανισμού Πειραιά. Η περιοχή μελέτης είναι περίπου 10.000 τετραγωνικά μέτρα και ο σχεδιασμός προβλέπει αύξηση του πρασίνου, νέες φυτεύσεις μεγάλων δέντρων, ψυχρά μαρμάρινα δάπεδα, νέο φωτισμό και αστικό εξοπλισμό, καλύτερη οργάνωση των τραπεζοκαθισμάτων και παρεμβάσεις για την προσβασιμότητα των ΑμεΑ.
Ένα από τα χαρακτηριστικότερα στοιχεία της πρότασης είναι το μεγάλο διαδραστικό υδάτινο στοιχείο στο κέντρο της πλατείας, το οποίο θα λειτουργεί και ως στοιχείο δροσισμού.
Παρά το γεγονός ότι η μελέτη έχει παρουσιαστεί εδώ και αρκετά χρόνια, μέχρι σήμερα δεν έχουν αρχίσει οι εργασίες. Η πλατεία εξακολουθεί να χρησιμοποιείται κανονικά για διοργανώσεις και εκδηλώσεις. Χαρακτηριστικά, από τις 3 έως τις 7 Σεπτεμβρίου 2026 φιλοξενείται εκεί το Street Market by Artistes, ενώ για τις 18 Σεπτεμβρίου έχει εγκριθεί από το Δημοτικό Συμβούλιο νέα παραχώρηση της πλατείας για δράση ανακύκλωσης.
Από «γιαπί» δεκαετιών σε νέο Δημαρχείο
Ακόμη μεγαλύτερη αλλαγή μπορεί να επιφέρει η αξιοποίηση της πρώην Ραλλείου, του μεγάλου ημιτελούς κτιρίου απέναντι από το Δημοτικό Θέατρο.
Το ακίνητο είχε προοριστεί κατά καιρούς για διαφορετικές χρήσεις και για πολλά χρόνια είχε συνδεθεί με τη μεταφορά εκεί των Δικαστηρίων του Πειραιά. Μετά την επιλογή διαφορετικής θέσης για το νέο Δικαστικό Μέγαρο, ο Δήμος αποφάσισε να χρησιμοποιήσει τη Ράλλειο για τη δημιουργία νέου Δημαρχείου.
Το κτίριο έχει συνολική δομημένη επιφάνεια περίπου 19.327 τ.μ., με πέντε ορόφους και τρία υπόγεια, σύμφωνα με τα στοιχεία που είχαν δημοσιοποιηθεί για το δημοτικό ακίνητο.
Στόχος είναι να συγκεντρωθούν εκεί οι υπηρεσίες του Δήμου, πολλές από τις οποίες σήμερα βρίσκονται διασκορπισμένες σε διαφορετικά κτίρια.
Πώς θα χρηματοδοτηθεί
Το μεγάλο εμπόδιο για τη Ράλλειο όλα αυτά τα χρόνια ήταν το κόστος.
Το μοντέλο που έχει πλέον επιλεγεί προβλέπει ουσιαστικά μια «διπλή αξιοποίηση»: ο ανάδοχος θα αναλάβει την αποπεράτωση και μετατροπή της Ραλλείου σε νέο Δημαρχιακό Μέγαρο και, μετά τη μεταφορά του Δήμου, θα αποκτήσει το δικαίωμα αξιοποίησης του σημερινού Δημαρχείου στη Δραγάτση.
Σύμφωνα με την παρουσίαση που έγινε τον Μάιο του 2026, το οικονομικό σχήμα θα συνδυάζει δημόσιους πόρους της Περιφέρειας Αττικής και του Δήμου Πειραιά, ιδιωτικά κεφάλαια του επενδυτή και τα έσοδα που θα προκύψουν από την αξιοποίηση του σημερινού Δημαρχείου. Στον υπολογισμό λαμβάνονται επίσης υπόψη τα ενοίκια που καταβάλλει σήμερα ο Δήμος για υπηρεσίες του σε άλλα ακίνητα.
Το νέο κτίριο προβλέπεται μάλιστα να ακολουθήσει σύγχρονες ενεργειακές προδιαγραφές, με στόχο πιστοποίηση LEED Gold.
Το νεότερο χρονοδιάγραμμα
Εδώ υπάρχει ίσως το σημαντικότερο νέο.
Στις 10 Αυγούστου 2026, ο Δήμαρχος Πειραιά Γιάννης Μώραλης δήλωσε ότι εκτιμά πως το έργο μπορεί να ξεκινήσει μέσα στο 2026, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2028-2029.
Νωρίτερα, τον Μάιο, είχε αναφερθεί ότι η ενιαία διαγωνιστική διαδικασία αναμενόταν να ξεκινήσει μέσα στο καλοκαίρι του 2026.
Ωστόσο, μέχρι τις αρχές Σεπτεμβρίου δεν έχει εντοπιστεί δημοσιευμένη διακήρυξη για το συγκεκριμένο έργο στις προκηρύξεις του Αναπτυξιακού Οργανισμού Πειραιά. Επομένως το επόμενο ουσιαστικό βήμα που αναμένεται είναι η επίσημη δημοπράτηση και η δημοσιοποίηση των οικονομικών και τεχνικών όρων του έργου.
Μια συνολική αλλαγή γύρω από το Δημοτικό Θέατρο
Εάν τελικά προχωρήσουν παράλληλα η ανάπλαση της Κοραή και η Ράλλειος, η αλλαγή δεν θα αφορά δύο μεμονωμένα έργα.
Η πλατεία Κοραή, οι πεζόδρομοι Δραγάτση και Καραΐσκου, το νέο Δημαρχείο, το σημερινό Δημαρχείο που θα αποκτήσει νέα χρήση, το Δημοτικό Θέατρο και ο σταθμός του Μετρό αποτελούν έναν ενιαίο αστικό πυρήνα.
Με την ολοκλήρωση των παρεμβάσεων, ο συγκεκριμένος χώρος μπορεί να μετατραπεί σε ένα εντελώς διαφορετικό διοικητικό και εμπορικό κέντρο για τον Πειραιά.
Προς το παρόν, πάντως, και τα δύο μεγάλα έργα βρίσκονται πριν από την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών. Στη Ράλλειο υπάρχει πλέον σαφέστερος στόχος έναρξης μέσα στο 2026 και ολοκλήρωσης το 2028-2029, ενώ για την πλατεία Κοραή το έργο παραμένει ενταγμένο στον χρηματοδοτικό σχεδιασμό χωρίς ακόμη να έχει ανακοινωθεί ημερομηνία έναρξης.
