Με σημαντική άνοδο στις τιμές ακινήτων μπήκε το 2024. Στο πρώτο τρίμηνο του έτους, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο ακρίβυνε κατά 8%, ενώ η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 11,4%.
Εύλογα γεννάται το ερώτημα «γιατί υπάρχει τέτοια εκτίναξη τιμών γύρω από τον Πειραιά;». Σύμφωνα με τους επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων, ο λόγος που οι τιμές πώλησης των ακινήτων στον Πειραιά ανεβαίνουν με… άλματα δεν είναι άλλος από την «Golden Visa».
Ολο το προηγούμενο διάστημα και μέχρι να ισχύσουν τα νέα όρια για τη χρυσή άδεια παραμονής που έχει εγκρίνει η Βουλή, στον Πειραιά μπορούσες να τη λάβεις με επένδυση 250.000 ευρώ. Ακριβώς το μισό κόστος επένδυσης σε σχέση με άλλες περιοχές αυξημένου ενδιαφέροντος των ξένων επενδυτών, όπως το κέντρο της Αθήνας ή τα νότια προάστια, όπου το όριο για την «Golden Visa» είχε ανέβει στις 500.000 ευρώ.
Το μεγάλο ελληνικό λιμάνι πάντα είχε επενδυτικό ενδιαφέρον, όμως δεδομένου ότι έγινε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές για τη «χρυσή βίζα», μετατράπηκε σε μαγνήτη επενδύσεων. Υπενθυμίζεται ότι έχει ήδη εγκριθεί τροπολογία που ανεβάζει την «τιμή» της «Golden Visa» στις 800.000 ευρώ από 500.000 ευρώ για την Αττική, τη Θεσσαλονίκη, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και τα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων. Στις υπόλοιπες περιοχές, το όριο αυξάνεται στις 400.000 ευρώ, από 250.000 ευρώ.
Εκτός από την ευρύτερη περιοχή του Πειραιά, τις υψηλότερες αυξήσεις στην τιμή πώλησης κατοικίας στην Αττική έχουν ως τέταρτο το Νέο Ψυχικό (34,9%) και πέμπτη η Παλλήνη (34,4%). Σύμφωνα με τα στοιχεία του Δείκτη Τιμών του Spitogatos (SPI), στο «τοπ 3» της Θεσσαλονίκης, πρώτες είναι η περιοχή Χαριλάου (2.538 ευρώ/τ.μ.), η Ανω Πόλη (1.849 ευρώ/τ.μ.) και η περιοχή Πεύκα (1.714 ευρώ/τ.μ.). Στα ενοίκια, οι μεγαλύτερες αυξήσεις στην Αττική είναι στη Νέα Πεντέλη με 38,5% (10,8 ευρώ/τ.μ.), στην Καλλίπολη – Φρεαττύδα με 32,3% (10,6 ευρώ/τ.μ.), στο Κορωπί με 30% (10 ευρώ/τ.μ.), στον Υμηττό με 29,5% (9,4 ευρώ/τ.μ.) και στα Καμίνια με 28,9% (8,7 ευρώ/τ.μ.). Στη Θεσσαλονίκη, οι μεγαλύτερες αυξήσεις ενοικίασης είναι στις περιοχές Βαρδάρης – Λαχανόκηποι (9,7 ευρώ/τ.μ.), Μηχανιώνα (6 ευρώ/τ.μ.), Ξηροκρήνη – Παναγιά Φανερωμένη (7,4 ευρώ/τ.μ.).
Οι περιοχές της Αττικής με τις μεγαλύτερες αυξήσεις
Περιοχή | Μέση τιμή (ευρώ/τ.μ.) | Μεταβολή |
Καλλίπολη – Φρεαττύδα | 3.000 | 44% |
Δραπετσώνα | 2.192 | 43,4% |
Πειραιάς (κέντρο) | 2.512 | 42% |
Νέο Ψυχικό | 4.267 | 34,9% |
Παλλήνη | 2.750 | 34,4% |
Πηγή: Spitogatos insights, σύγκριση α’ τριμήνων 2023-2024 / https://eleftherostypos.gr/oikonomia/rali-timon-sta-akinita-tou-peiraia-se-enan-chrono-pinakas